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瘋狂豪宅為何仍受追捧

发布时间:2019-11-09 03:37:18 编辑:笔名

“疯狂”豪宅为何仍受追捧

没有最高,只有更高,豪宅价格疯狂飙升

近日,北京多个单价超过20万元/平方米的顶级豪宅项目取得预售证,东三环霄云路8号空中四合院惊现50万元/平方米的天价而北京某学区房项目传出的价格,更是让20万+也弱爆了,每平方米高达74万元让普通百姓闻之瞠目结舌

2015年以来,北京高端住宅市场风生水起,单价5万元以上的别墅市场表现格外抢眼根据北京市建委官数据,位于亚奥核心五环边的独栋别墅润泽御府,在6月份第一周,以成交三套和成交金额1.35亿元的成绩,再次摘得5万元/平方米以上别墅市场的当周销冠

事实上,这并不是润泽御府在今年拿到的第一个销冠,早在4月份,该项目就曾以1.69亿元的成交金额领衔月度榜首

与以往别墅市场很多项目一年都难卖出一两套不同,仅从润泽御府一个项目成交来看,6月首周就卖出了三套数千万元级别的别墅,1.35亿元的成交额已经直逼4月份整月的1.69亿元交易金额,豪宅市场升温十分明显

来自亚豪机构的统计数据显示,1-5月份北京豪宅市场成交价每平方米6万元以上共实现成交613套,成交面积17.6万平方米,相比去年同期分别大涨77%、108%其中,单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套,相比去年同期翻了17倍,即便扣除盘古大观的96套集中签约,顶豪产品今年前五个月成交同比上涨幅度也高达257%

另据德佑链家数据显示,5月份上海市高端商品住宅成交均价5万元/平方米以上成交1153套,环比上涨40.1%,同比上涨超过500%

无论是北京还是上海,今年前5月份豪宅成交都呈现爆发式增长从价格方面来看,今年以来,或主动或被动,一线城市豪宅产品的身价纪录接连刷新在北京,先是中粮北京孙河项目以最高22万元/平方米的预售单价刷新北京豪宅价格纪录,接着这一纪录又被龙湖北京丰台西局项目最高25万元/平方米的预售价格打破;而早前的5月,顶级豪宅的标价更让人惊叹,先是上海黄浦湾一号爆出38万元/平方米的最高单价,随后北京又爆出了最高50万元/平方米的空中四合院而且这还不是最高的,北京某学区房项目传出了单套价格5亿元,每平方米74万元的又一天价

以京沪为代表的一线城市,顶豪项目纷纷亮相火拼,成交量创出历史纪录,在顶豪们的狂欢声中,2015年也被市场定位为顶豪元年

在严厉限购政策下,市场不但没有冷清,疯狂豪宅反受追捧虽然天价项目有高调吸引眼球的嫌疑,这些价格并不代表实际成交价格,但豪宅价格迅速上涨,成交大幅攀升也是不争的事实,这背后其实有很多不为外界所知的秘密

据悉,在没有购房资格的情况下,有的买家为了买到豪宅,以公司而不是个人名义购买来逃避限购一方面是限购对象不惜冒着违反政策的风险也要购买豪宅,另一方面则是开发商对顶级豪宅存在一种惜售心理

譬如,业界就流传着亿级顶豪不卖比卖更赚钱的说法业内人士透露,对于很多亿级豪宅,开发商可能并不会销售,一是可以作为家族财产或自己企业的会所,也可能以此作为融资的抵押品,确实是很多时候不卖比卖更赚钱

中原地产首席分析师张大伟举例说,一个东部顶豪物业,部分楼座抵押可以获得基准利率下浮10%的信贷资金,用这笔资金做信托理财的收益可以超过20%,也就是说,这种房产一年不卖,就可以稳稳收获15%左右的收益

事实上,豪宅之所以受到追捧,并不像人们想象的只是卖一套少一套那么简单,周边环境、地段和稀缺性都只是豪宅受到追捧的部分因素而在国外,比如伦敦、纽约等着名的大城市,豪宅也同样受到持续追捧,以至于英国政府不得不出台豪宅税来抑制需求

在国内,去年以来很多人在股市赚了钱,需要考虑资产保值此外,身份需要、圈子文化和风水文化甚至虚荣心等也都是导致豪宅受到追捧的因素

核心地段的物业越来越少,这些物业未来的增值潜力将是巨大的,就如同买股票一样,很多人总是希望买垃圾股等待抄底,但事实上那些涨停板的股票还在不断涨,而那些垃圾股永远都动不了在购买者看来,豪宅就如同艺术品一样,具备独一无二性,这样的属性决定了豪宅本身具备更大的升值空间

在有钱人的圈子里面,几乎每个人都有豪宅,府邸成为评价身份地位的标志之一在那些在商场打拼,刚刚富裕起来的人看来,拥有豪宅不但能彰显出主人的气质,还能增强合作伙伴的信心,对事业发展有帮助在这样一种环境里,豪宅想不受追捧都难

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