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全國地價監測員樓市拐點未到

发布时间:2019-11-09 08:42:56 编辑:笔名

全国地价监测员:楼市拐点未到,

国土资源部昨日发布2014年第一季度全国城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响市场分化加剧,一线城市 房冷地热 现象突出针对相关问题,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了专访

分化、去化:关键还是要相信市场化

:为什么说城市地产市场呈 分化 、 去化 格局

赵松:今年以来,中央政府进一步明确深化改革、让市场发挥决定性作用房地产领域双向调控、差别化调控、长效机制建设等更加契合市场规律,加之房地产税立法、不动产统一登记推进的间接影响,有助于形成理性预期地方层面,产业结构调整、自主调控市场等政策性因素综合影响,区域和城市地价分化日趋明显

对住宅地价而言,一方面,部分人口增长缓慢、商品房库存高、消化周期长的三、四线城市房地产价格有所回落,地价水平涨幅收窄,甚至出现下降迹象;另一方面,部分房价上涨较快一线城市和区域热点城市,通过推广自住型商品房、限制预售、调整公积金贷款额度、增加土地供应等措施加大调控力度,加之2013年四季度部分城市调控收紧新政持续发力,一定程度上抑制了需求,市场进入观望期

: 房冷地热 说明什么

赵松:房屋和土地市场买卖双方是不同群体 房冷 说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整 地热 则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易

楼市与地市 时间差 是很正常的,二者间的影响要一个传导期就目前情况而言,关键要分析清楚当前 房冷 是短期现象还是长期趋势;是个别楼盘营销策略,还是市场整体行情;是形成断崖式深跌,还是逐步降温新一届政府强调让市场发挥决定性作用,我们不妨继续着眼于长效机制建设,培育更加理性规范的市场环境

降温、降价:并不代表就是 崩盘

:相关专家研判认为,开发商需以价换量快速回笼资金,消费者持币观望情绪渐浓,拐点或将形成拐点在眼前吗,怎么看 崩盘论

赵松:一季度地价变化一大特点是上涨态势放缓趋稳,综合地价环比涨幅在连续7个季度后首次收窄,虽然收窄幅度还比较微弱,但仍值得关注,其原因与当前经济下行压力较大,信贷规模增速趋缓及部分城市市场调整密切相关

如果楼市真出现 拐点 ,将在未来一两个季度后全面传导至土地市场,进而反映在地价信号中至于拐点是否就在眼前,我觉得整体而言,尚不会出现得这么快经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表 崩盘 ,价格小幅波动应该是正常市场常态主观上,恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性 崩盘 ;客观上,刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期

扫描首季楼市风云图:分化凸显

■相关

市场分化在延续

加剧之势渐显现

尽管国家统计局关于一季度房地产市场的最新数据尚未公布,但房地产市场分化将呈现延续态势,已成为共识

从国家统计局公布的数据来看,前2个月全国新建商品住房价格环比下调的城市,大部分是三四线城市

来自权威部门对90个城市的监测结果显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房累计可售面积消化周期基本在10个月,而三四线城市这一周期更长,个别城市甚至超过2年

中原地产首席分析师张大伟说: 市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡

根据中原地产的监测,今年前3个月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%和去年下半年的占比相比,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点

与此同时,房地产企业业绩的分化也日益加剧中国社会科学院副研究员陈飞表示,楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性一年多来,国家房地产行业政策的稳定性,使得市场预期相对稳定,三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出

楼市崩盘不成立

风险隐忧需警惕

杭州个别楼盘降价,北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售,三四线城市库存量大,种种现象,引发社会关注以杭州为例,去年以来,供应量特别是新区供应量很大,因此开发商采取降价促销,尽快结清尾盘不过,对于三四线城市存在的楼市风险,受访各方都表示,应高度警惕

来自中原地产的监测显示,营口鲅鱼圈区至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米,区域整体出现全面过剩

权威部门官员说,一些三四线城市前期供应量太大,本地居民基本有房子,新移民购买能力较弱,过度透支若干年的供应,肯定有风险

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险她提醒,要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候,盲目的刺激,继续增加供给,这会加剧供给过剩,增加房地产泡沫风险

限购松动有争议

分类调控成共识

据住房城乡建设部介绍,目前全国有49个城市实施限购政策,其中15个地级城市,34个为省会城市和计划单列市陈飞认为: 限购政策目前在一线城市仍然必要,对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市,可适度减少供应量,放松行政管控措施 张大伟认为,房地产市场已经告别了绝对短缺,投资者也逐渐谨慎放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖,但也可能很快再次出现大跌

尽管限购政策是否退出有争议,但突出分类调控,已经成为共识

权威部门官员也表示,针对当前房地产市场形势,一方面要督促房价居高不下、上涨压力大的城市,增加供应,特别是增加普通商品住房供应而房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量另一方面,加大住房保障力度,推动共有产权住房建设

三大重点经济区趋势

长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落

珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外,其他用途地价增幅显着

环渤海地区地价环比增速走低,呈趋稳态势

一季度,房地产市场并不平静来自权威部门的判断,依然是总体平稳,但楼市分化呈现延续态势,崩盘之说频频出现,限购是否取消争论不断 种种迹象表明,房地产市场再次处于十字路口,走势牵动人心,政策备受瞩目

今年一季度

全国城市地价上涨放缓

■链接

2014年第一季度监测结果显示,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象在宏观经济下行压力下,预测二季度部分城市地价可能止涨回落

全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松15日在此间说,今年以来全国主要城市地价上涨,环比增幅收窄,同比增速趋稳一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点分用途看,商服、住宅地价环比增幅收窄,而工业地价增速继续低位上扬一季度,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点,为1.73%;住宅地价环比增长率高于商服地价,为2.11%,但增速较上一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速为1.71%,较上一季度增加了0.39个百分点

赵松在国土资源部召开的全国城市地价监测结果发布会上说,由于前期连续多个季度环比上涨,本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位,但涨势趋稳从三大重点经济区来看:长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落;珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外,其他用途地价增幅显着;环渤海地区地价环比增速走低,呈趋稳态势从地理空间分布区看:东部地区综合地价环比、同比增长率较高;西部地区综合地价环比、同比增幅收窄;中部地区综合地价环比增速回落,同比增长率上升明显

赵松说,二季度全国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落

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